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老师好，我们公司租了一层办公楼作为办公区域，租金按季支付，每季度租金20万，合同约定租期为一年（2023年10月1日至2024年9月30日），没有约定租赁内涵利率，这个如果按照新租赁准则，我们该如何进行账务处理以及后续计量呢？
风的尽头
于2023-10-08 15:49 发布 491次浏览
- 送心意
朴老师
职称： 会计师
2023-10-08 15:50
按照新租赁准则，对于公司租用的办公楼，可以按照以下步骤进行账务处理和后续计量：
1.在租赁期开始日，公司应该将租赁资产以经营租赁方式租出，并按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现后的现值两者之间的较低者，确认资产和负债。假设公允价值为19.75万元，租赁收款额为20万元，折现率为5%，则资产和负债分别为19.75万元和20万元。
2.在每个季度支付租金时，借记长期待摊费用，贷记银行存款，金额为20万元。
3.在租赁期届满时，如果公司选择续租该办公楼，则应该重新评估租赁条款和条件。如果满足租赁条款和条件，则应该将租赁期延长至下一个租赁期开始日。如果不满足租赁条款和条件，则应该将租赁资产归还给出租方。
后续计量方面，在租赁期内，公司应该按照以下步骤进行账务处理：
1.确认租金收入：在租赁期内，公司应该按照租赁合同约定的租金金额确认租金收入。假设每个季度租金收入为20万元，则每个季度应该确认的租金收入为20万元。
2.确认租赁费用：在租赁期内，公司应该按照租赁合同约定的租金金额确认租赁费用。假设每个季度租赁费用为20万元，则每个季度应该确认的租赁费用为20万元。
3.确认折旧费用：在租赁期内，公司应该按照租赁合同约定的折旧率确认折旧费用。假设折旧率为5%，则每个季度应该确认的折旧费用为1万元。
4.确认财务费用：在租赁期内，公司应该按照租赁合同约定的利率确认财务费用。假设利率为5%，则每个季度应该确认的财务费用为0.5万元。
相关问题讨论
按照新租赁准则，对于您公司租用办公楼的租赁账务处理以及后续计量，可以按照以下步骤进行：
1.在租赁期开始日（2023年10月1日），您公司应当按照合同约定的租金支付比例，将租赁付款额（即每季度租金20万，共80万）以长期待摊费用科目记录，借：长期待摊费用-租金80万，贷：银行存款-租金80万。
2.在每个季度（即每三个月）的租赁期内，您公司应当将该季度的租金摊销额（即每季度租金20万/3个月=6.67万）以管理费用科目记录，借：管理费用-租金6.67万，贷：长期待摊费用-租金6.67万。
3.在租赁期届满时（即2024年9月30日），您公司应当将长期待摊费用科目中剩余的租赁付款额（即80万-6.67万*12=13.34万）一次性计入当期损益，借：管理费用-租金13.34万，贷：长期待摊费用-租金13.34万。
此外，对于您公司租用办公楼的后续计量，您公司应当参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。如果能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；如果无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧
2023-10-08 15:59:54
按照新租赁准则，对于公司租用的办公楼，可以按照以下步骤进行账务处理和后续计量：
1.在租赁期开始日，公司应该将租赁资产以经营租赁方式租出，并按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现后的现值两者之间的较低者，确认资产和负债。假设公允价值为19.75万元，租赁收款额为20万元，折现率为5%，则资产和负债分别为19.75万元和20万元。
2.在每个季度支付租金时，借记长期待摊费用，贷记银行存款，金额为20万元。
3.在租赁期届满时，如果公司选择续租该办公楼，则应该重新评估租赁条款和条件。如果满足租赁条款和条件，则应该将租赁期延长至下一个租赁期开始日。如果不满足租赁条款和条件，则应该将租赁资产归还给出租方。
后续计量方面，在租赁期内，公司应该按照以下步骤进行账务处理：
1.确认租金收入：在租赁期内，公司应该按照租赁合同约定的租金金额确认租金收入。假设每个季度租金收入为20万元，则每个季度应该确认的租金收入为20万元。
2.确认租赁费用：在租赁期内，公司应该按照租赁合同约定的租金金额确认租赁费用。假设每个季度租赁费用为20万元，则每个季度应该确认的租赁费用为20万元。
3.确认折旧费用：在租赁期内，公司应该按照租赁合同约定的折旧率确认折旧费用。假设折旧率为5%，则每个季度应该确认的折旧费用为1万元。
4.确认财务费用：在租赁期内，公司应该按照租赁合同约定的利率确认财务费用。假设利率为5%，则每个季度应该确认的财务费用为0.5万元。
2023-10-08 15:50:31
按照新租赁准则，对于您公司租用办公楼的租赁账务处理以及后续计量，可以按照以下步骤进行：
1.在租赁期开始日（2023年10月1日），您公司应当按照合同约定的租金支付比例，将租赁付款额（即每季度租金20万）以长期待摊费用科目记录，借：长期待摊费用-租金20万，贷：银行存款-租金20万。
2.在租赁期开始日后，您公司应当按照直线法对使用权资产进行摊销，摊销金额以管理费用科目记录，借：管理费用-租金，贷：长期待摊费用-租金。
3.在租赁期届满时（即2024年9月30日），您公司应当将长期待摊费用科目中剩余的租赁付款额（即20万-管理费用金额）一次性计入当期损益，借：管理费用-租金，贷：长期待摊费用-租金。
2023-10-08 16:02:57
按照新租赁准则，对于公司租用的办公楼，可以按照以下步骤进行账务处理和后续计量：
1.在租赁期开始日，公司应该将租赁资产以经营租赁方式租出，并按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现后的现值两者之间的较低者，确认资产和负债。假设公允价值为19.75万元，租赁收款额为20万元，折现率为5%，则资产和负债分别为19.75万元和20万元。
2.在每个季度支付租金时，借记长期待摊费用，贷记银行存款，金额为20万元。
3.在租赁期届满时，如果公司选择续租该办公楼，则应该重新评估租赁条款和条件。如果满足租赁条款和条件，则应该将租赁期延长至下一个租赁期开始日。如果不满足租赁条款和条件，则应该将租赁资产归还给出租方。
2023-10-08 15:52:14
按照新租赁准则，对于您公司的租赁业务，可以按照以下步骤进行账务处理及后续计量：
1.2023年10月1日，确认租赁使用权资产和租赁负债：
借：使用权资产 20万
租赁负债——未确认融资费用 4万
贷：租赁负债——租赁付款额 24万
1.每季度支付租金时，做如下账务处理：
借：租赁负债——租赁付款额 20万
应交税费——应交增值税（进项税额） 1.2万（假设适用税率为6%）
贷：银行存款 21.2万
1.根据租赁资产的用途，可以选择采用成本模式或价值模式进行后续计量。如果选择成本模式，参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。假设您公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。由于您提供了一些具体折旧信息，可以看出不同设备的折旧计算并没有太大区别
2023-10-08 16:10:14
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