投资性房地产公允价值计量模式后续计量要怎么做账呢？有固定资产转公允价值计量模式的投资性房地产，原值500万，折旧30万，减值10万。一年收到租金50万，那成本应该要怎么核定呢？

MIAO 追问

2018-03-28 00:29

首先谢谢方老师的回答！转换日的价值是800万。如果我日常没有任何维护费，那是不是就没有任何成本了呢？只有在处置的时候才算成本呢？如果这样是不是每年需要交很多税金啊？

方老师 解答

2018-03-28 06:49

是的，会计核算是这样。增值税不影响。 
平时只确认公允价值变动损益。 
但企业所得税税法规定资产是按历史成本计量，申报时要按税法规定计算折旧。