未取得房产证的房产是否缴纳房产税

未取得房产证的房产是否缴纳房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定:房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税.由此可知,是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提,房产用于生产经营,就应按有关规定缴纳房产税.

房产税如何计算?

1、房产税的税率

按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.

2、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入.

(1)房产的计税余值

按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.

所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.

这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在"固定资产"账簿中记载的房屋的原价.

凡是在企业"固定资产"账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.

(2)租金收入

按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.

3、房产税的计算方法

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算.

其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(2)按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.

未取得房产证的房产是否缴纳房产税?通过上文小编老师汇总的相关介绍资料,我们都清楚房屋房产税的缴纳主要是和房屋的使用途径有关系的,和是否取得房产证没有直接关系的,这些相信学员们在上文中都以详细的介绍.在这里还有很多相关的资料可以免费学习的,希望对你们有所启发.