房地产企业所持物业如何记账

房地产企业所持物业如何记账

一般来说,"自持物业"主要有三种用途,一种是用于租赁,其次是用于办公等,三是用于高管或员工宿舍.租赁属于企业的经营行为,办公属于自用,而员工宿舍则属于职工福利,所以,三种用途的税务处理也各不相同.

1、开发商做账,计入 管理费用--前期物业管理费(前期物业启动资金).

2、物业做账,计入 主营业务收入--前期物业管理费(前期物业启动资金).

也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本,但是根据地税部门的解释,这个做法是错误的,前期物业费不能入成本.

根据实际物业公司的会计处理做账

房地产企业"自持物业"如何缴纳增值税

增值税

对于将开发的房产用于租赁(租赁环节产生的各项税收不在本文讨论范围)和办公,根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条和财税〔2016〕36号附件1第十四条,不属于视同销售行为,所以这两种行为不征收增值税.对于将房产用于员工宿舍,根据财税〔2016〕36号附件1第二十七条,属于用于集体福利的不动产,应当作进项税转出.

有一个问题需要关注,就是办理不动产证的问题.在实践中,办理不动产证是需要发票的,而开具发票就要缴纳税收,但房地产企业能否自己给自己开具发票,由于相关规定既没有明令禁止,也没有允许,所以在实务中是有争议的,不过大多数税务机关对自己给自己开票是持负面态度的.如果是一般纳税人,开具的是增值税专用发票,自己也可以认证抵扣,税负并没有增加.所以,这个问题还要咨询当地税务机关加以解决.

许多人在提到房地产的税务情况的时候,难免感到很头疼,确实房地产的税收是比较复杂的,所以本文基于房地产企业所持物业如何记账这个问题,也讲了相关的增值税知识,当然还有更多的税收问题,有需要可以咨询一下会计学堂.