房屋租赁个人所得税怎么算?

2019-04-23 11:02 来源:网友分享
13639
个人出租房屋的行为是要收益部分进行纳税的,而个人所得就是区别于企业的出租很大的不同,今天会计学堂的小编就重点讲讲:房屋租赁个人所得税怎么算?感谢阅读。

房屋租赁个人所得税怎么算?

答:一、首先租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人(出租人)交的,不是承租人缴纳的。其次租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下。

二、对于企业出租房屋而言,应并入其他收入一并交纳企业所得税。对个人而言,应交纳个人所得税:每月(次)收入不超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%

三、每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20%准予扣除项目包括交纳的增值税、房产税、印花税等;

四、如果是出租居民住用房,税率为10%;修缮费用一月(次)最多扣除800元,没有扣完的部分下月继续扣,扣完为止。你公司为房主代交税金,房主取得的是税后所得,在计算个税时要换算成含税所得。

 房屋租赁个人所得税怎么算?

房屋租赁除了个人所得税还要缴纳哪些税费?

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

3、增值税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税,个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。

房屋租赁个人所得税怎么算?只要认真读完上文的朋友对此都不会再陌生,除了个人所得税的缴纳,其它税种的计算也不容忽视,进入会计学堂官网,全套的核算方法在线免费赠送。

还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
相关问题
  • 房屋租赁个人所得税怎么算?

    财产租赁所得个税的计算方法 1.每次收入不足4000元的,应纳税额=(收入-800)×20% 2.每次收入4000元以上的,应纳税额=收入×(1-20%)×20%

  • 房屋租赁的个人所得税怎么算

    你好!一般的税局都是按2%这样

  • 房屋租赁中个人所得税怎么计算

    个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:   1.财产租赁过程中缴纳的税费;   2.向出租方支付的租金。(转租业务)   3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。(每次800元为限,一次扣不完的,可在以后期扣除)   4.税法规定的费用扣除标准。800元或20%   5.适用税率:20%。个人按市场价出租居民住房,税率10%。

  • 个人租赁房屋,个人所得税怎么计算呢

    你好 个人出租住房按照“财产租赁所得”计征个人所得税, 每月租金不超过4000元的:应纳税额=应纳税所得额×适用税率=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)-800]×10% (2) 每月租金在4000元以上的:应纳税额=应纳税所得额×适用税率=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10% 具体你可以看看链接里面 参考下https://mp.**.**.com/s/6oNe7vziyysmu55aCzAuMA

  • 房屋租赁费是9450,个人所得- 财产租赁所得是怎么算出814.66的,

    你可以上网找一个个税计算器,这个可以的,同学

圈子
热门帖子
  • 会计交流群
  • 会计考证交流群
  • 会计问题解答群
会计学堂