怎么计算转让旧房中土地增值税扣除金额？

怎么计算转让旧房中土地增值税扣除金额

营改增后,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算:

(一)提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的,按照发票所载金额(不扣减营业税)并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算.

(二)提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的,按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算.

(三)提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的,按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和,并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算.

【涉税分析】

此种方法大家掌握好公式即可:

土地增值税扣除项目=发票所载金额×[1+(转让年度-购买年度)×5%])+与房地产转让有关税金+与房地产转让有关费用.

实转让旧房中常见的三种情况如何处理

1.房屋购置或构建时没有发票怎么扣除?

须按评估价格扣除.评估价格是指转让旧房时有评估资质的评估机构评定的可以扣除的成本价值.

公式:评估价格=重置成本*成新度折旧率

例如:一栋旧房,按现在价格重新购置或重新构建需要的成本就是重置成本.假使旧房重置成本为100万元,旧房假使可以使用10年,已使用了8年,那么这栋房子就是2成新,成新度折旧率就是8/10=0.8,评估价格=100*0.8=80万元,即可以按80万元扣除.

2.房屋有购置或购进发票如何扣除?

如果房子有购置的发票,可以按发票扣除,并可以按每年5%加计扣除.

注意:这里并没有强制要求必须优先按评估价格或按发票价格扣除,看来是可选的.

3.土地扣除的强制规定.

土地成本的扣除强制要求必须有发票,否则不予扣除.

具体怎么计算转让旧房中土地增值税扣除金额的要求如果上,如果你是需要计算土地增值税扣除的金额,符合条件的话可以按照相关要求来进行合理的扣除.