房产行业从价计征房产余值计算公式

房产行业从价计征房产余值计算公式

从价计征房产税时计税余值如何确定?

答:《中华人民共和国房产税暂行条例》规定按房产原值一次减除10%~30%后的余值作为房产税计税基础,扣除比例在大多数省市都是30%,就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值,再x1.2%按年征收房产税.

年应纳房产税=账面房产原值×(1-30%)×1.2%

房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法?

答:1、从价计征: 按照房产余值征税.

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值.

计税公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征:按照房产租金收入计征的,称为从租计征.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据. 对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待.共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税.

对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定.

计税公式为:

应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

从价计征房产税计算半年房产税怎么计算?

答:首先要弄清从价计征,它是以单位生产经营使用的房产,在投入使用时的价值基础上,实行一次性减除其20-30%的资产值后,每年按扣除后的价值的1.2%交纳房产税.

从租计征,是指企业以房产出租收取租金,须按收入的租金额的12%计交房产税.

只要没有将房产处置减少或增加,其企业自用的房产就要每年按确定的价值交纳.如果固定资产房产因毁损拆除了,那就要将拆除后的房产价值重新确定计征.

会计学堂小编认为,相信通过以上的分析与讲解对于房产行业从价计征房产余值计算公式有了一定的了解,对于以后买房的你来说,能够帮助不少.