房地产销售人员佣金属于变动成本吗

房地产销售人员佣金属于变动成本吗

答:属于.变动成本:支付给各种变动生产要素的费用,这种成本随产量的变化而变化,常常在实际生产过程开始后才需支付.在销售收入一定的情况下,影响经营杠杆的因素主要是固定成本和变动成本的金额.固定成本加大或变动成本变小都会引起经营杠杆系数增加.在市场繁荣业务增长很快时,公司可通过增加固定成本投入或减少变动成本支出来提高经营杠杆系数,以充分发挥正杠杆利益用途.

根据变动成本发生的原因可将变动成

本分为两类.一类是技术性变动成本、另一类是酌量性变动成本.

1、技术性变动成本是指单位成本由技术因素决定而总成本随着消耗量的变动而成正比例变动的成本,通常表现为产品的直接物耗成本.

2、酌量性变动成本是指可由企业管理当局决策加以改变的变动成本.

变动成本与固定成本一样,变动成本与业务量之间的线性依存关系也是有条件的,即有一定的适用区间,如图中的"相关范围".也就是说,超出相关范围时,变动成本发生额可能呈非线性变动.

变动成本主要有:直接构成产品实体的原材料;生产工人的工资、福利、社保;电力、燃料,等.

各企业可根据自己生产工艺、产品特点等具体确定,以符合企业的成本实际.

变动成本率公式

答:变动成本率的公式

变动成本率=变动成本÷销售收入×100%=(单位变动成本×销售量)÷(单价×销售量)×100%=单位变动成本÷单价×100%.

变动成本率和边际贡献率的关系

变动成本率+边际贡献率=1

由于销售收入被分为变动成本和边际贡献两部分,前者是产品自身的耗费,后者是给企业的贡献,两者百分率之和应当为1.

变动成本率+边际贡献率=单位变动成本÷单价+单位边际贡献÷单价=[单位变动成本+(单价-单位变动成本)]÷单价=1

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