公允价值与市场价值的区别

公允价值与市场价值的区别

1、采用评估的方法不同:

市场公开价值采用市场比较法或者历史成本重置法,无法确定就按核定利润率计算.而公允价值采用市场比较法和收益现值法,也能用重置成本法.

2、资产的营销期不同:

市场公开价值要求资产要有充分的市场营销期.而公允价值不能满足市场价值所要求的进行正常清理的充分时间.

3、资产使用的假设不同:

市场公开价值假定资产处于最佳使用状态.而公允价值假定资产处于交易时的特定时点状态.

4、采用评估的方法不同:

市场公开价值采用市场比较法或者历史成本重置法,无法确定就按核定利润率计算.而公允价值采用市场比较法和收益现值法,也能用重置成本法.

公允价值是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格,或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格;而公开市场价值,是指在一定交易条件下最可能实现的价格.

在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量.购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息.在实务中,通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估.

公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格:

①交易双方是自愿地进行交易的--一个卖者并不是被迫将房地产卖给特定的买者,一个买者也不是被迫从特定的卖者那里购买房地产;

②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;

③交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象;

④交易双方掌握必要的市场信息;

⑤交易双方有较充裕的时间进行交易;

⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价--例如房地产开发商可能对相邻的一宗条形地块比别人更感兴趣,因为有了这块土地,他就能更充分地进行整体开.

如何理解市场价值、非市场价值与公允价值的关系呢?

涉及到公允价值,其实这是一个没有定论的问题.

1、市场价值和非市场价值应该比较好理解,市场价值是指市场交易中的价格,非市场价值内涵比较宽泛,包括历史成本、评估价值等,总而言之不是市场上可以直接取得的价格.

2、再来说说公允价值,从定义上说,公允价值是在公开的活跃市场上双方自由交易的价格,但公允价值并不等于市场价值,它只是公开活跃市场上公平自由交易的价格,但举个例子,股票价格从定义上说应该是公允价值,但恶性的股票炒作可能导致市场价值偏离公允价值.

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