房地产公司自持物业在什么科目核算?

房地产公司自持物业在什么科目核算?

答:1,房地产开发公司在交付前缴纳给即将进驻的物业公司的开办费,应当计入"管理费用--物业开办费"的会计科目.

2,如果金额较大,具体的会计处理如下:

1)支付开办费用时,以实际支付费用入账: 借:长期待摊费用开办费 贷:原材料 贷: 现金 贷:银行存款

2)每月摊销费用: 借:管理费用 贷:长期待摊费用开办费

3,如果金额较小,具体的会计处理如下:

4,支付开办费用时,以实际支付费用入账: 借:长期待摊费用开办费 贷:银行存款

5, 一次性转入当期损益: 借:管理费用开办费 贷:长期待摊费用开办费

请问房地产支付的物业管理费做账时入哪个科目?

答:开发做账,计入 管理费用--前期物业管理费(前期物业启动资金)

物业做账,计入 主营业务收入--前期物业管理费(前期物业启动资金)

也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本,但是根据地税部门的解释,这个做法是错误的,前期物业费不能入成本.

开发商自持物业会计如何处理?

答:房地产开发企业将自行开发的房地产项目转为自持物业,虽然按规定以房地产开发企业名义办理了产权登记,但是不属于增值税的应税行为,不需要缴纳增值税,也不需要开具发票.

需要缴纳房产税:年应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%.

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定.

需要交纳土地使用税:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

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