房地产开发成本如何分摊?

房地产开发成本如何分摊?

答:第一步:归集开发成本合计数.

首先归集清算对象帐载"开发成本"会计科目借方累计发生数,即建造项目所有的、合理的、合规的支出.如上图所示,开发成本总额1.15亿元.

提示:按照开发成本六个明细列式,详细记载每一明细科目的借方发生数.目的就是一则细化分类,便于后续审核;二则便于稽查应对.

第二步:利息单独列示

"开发成本---开发间接费"科目的"利息"支出单独列示.在计算土地增值税流程中,利息扣除分为两种,一是计算扣除,二是据实扣除.为了便于前期测算和后期清算,有必要单独列示.你懂的!

第三步:汇总销售面积

该销售面积包括三部分:

一是实际销售面积.该面积一定是实际销售的面积,与测绘面积、预售面积不一样的.修建的公配(会所),不属于可售面积,但属于建筑面积.如果企业实际销售了会所(姑且不论是否可以销售、是否违规),则会所属于"实际销售面积".要注意概念的区分.

二是自用面积.企业出于以下几点原因有可能自用房产:捂盘惜售、滞销姑且自用、规划就是为了自用.自用面积转固定资产的时候,同样是存在成本的,因此,自用面积必须考虑.

三是出租面积.企业处于各种考虑,将开发产品作为投资性房地产获取收益,同样考虑该部分的建筑面积.

第四步:计算单位成本

在计算的时候注意区分,包含利息的单位成本与不包含利息的单位成本.

完成以上步骤之后,在进行土地增值税清算的时候就简单了,销售100平方米,扣除100平方米的成本,计算增值额,寻找税率,计算土地增值税税款.

房地产企业土地成本及其他成本如何分摊?

答:房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法

1.将"取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费"按照实际占用土地面积占土地总面积的比例,在可售与不可售的房地产之间进行分配.

2.将"前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目",按照建筑面积占总建筑面积的比例,在可售与不可售的房地产之间进行分配.

3.属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施费,一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本.

房地产开发成本如何分摊?大家都知道凡是与"高级"沾边的,肯定就不是轻而易举拿下的,所以,想要获得中级会计证,就要懂得把握机遇,做好迎接挑战的准备!更多精彩资讯，敬请关注会计学堂官网的每日更新.