土地增值税终结了房企的暴利迫开发商纷纷转型

土地增值税终结了房企的暴利迫开发商纷纷转型

土地增值税清算政策的实施,对住宅开发商的影响显而易见."土地增值税政策的实行终结了房地产企业的暴利.土地增值税的征收落实会导致回报率有所下降,按照目前的市场发展态势,住宅开发的回报率已经不如从前那么丰厚."平均在10%至20%之间,最高不会超过20%的回报率.与此同时,近期随着政策力度的逐渐加大,房地产企业纷纷顺应时势进行策略调整.

企业对于土地增值税的清算已经提留准备金,因此实质性影响并不大.随着中国房地产市场的日益规范化,住宅开发的回报率已经有所下降,只能说是"一般"而已.在其母公司嘉德置地日前发布的2006年业绩报告中,截至去年12月31日,该集团在华全资子公司凯德置地在中国的年总收入达到31.75亿元人民币,较之2005年增长了44.0%.而息税前收入达到18.3亿元,同比增长幅度为81.3%.但中国区总收入在嘉德置地集团收入中的所占比例,却较之去年同期有小幅下降,从24%下调至20%.

受中国房地产市场发展现状影响,不少发展商在企业发展策略上进行了调整.华润置地表示,随着大股东华润集团陆续进行的多项商办物业收购完成,出租物业利润回报明显增长.而上海置业同样认为,随着2006年房地产宏观调控政策的实行,房地产行业进入整合期的特征愈加明显,一方面开发企业优胜劣汰加剧,另一方面整体行业的生存方式产生转变,从过去的单纯投资性增长向长线布局方向发展."集团基于中国房地产市场的发展趋势,致力于从纯住宅开发商转型为产品多元化发展、租售并举的综合性房地产营运商.

以房产投资入股如何做账务处理?

答:1、以房地产入股,以投资双方的协议价格确定其初始成本,协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账.

2、个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税.

年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定.

这部分房产税由被投资企业缴纳.

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