合同意向金账务处理

合同意向金账务处理

答:收款时:

借:银行存款

贷:预收账款-客户

转作收入时:

借:预收账款-客户

贷:其他业务收入-服务费收入

诚意金转定金如何做凭证?

答:房地产开发企业的预收款,为不动产交付业主之前所收到的款项,但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等.

也就是说诚意金、认筹金(定金)和订金,均不作为预收款,不预交增值税.

通常作为"其他应付款"入账.

1. 诚意金

借:现金/银行存款

贷:其他应付款-诚意金

2.转定金

借:其他应付款-诚意金

贷:预收账款

关于"诚意金"问题

诚意金,也有称为"意向金",是从港台传过来的叫法.在有中介参与的二手房屋买卖中,很多中介都要下家或上家先交纳一笔"诚意金";一手房买卖中,也有很多收取"诚意金".这就有必要分析一下诚意金的性质和涉及的法律规定.

1、诚意金不能按照定金罚则处理

根据最高院关于《担保法》的司法解释,当事人约定了"留置金、担保金、保证金、订约金、押金"的,但没有约定为"定金"的,都无权要求按照"定金罚则"处理.可见诚意金不能按照定金罚则处理,下家或上家撤回买卖意向时,中介或开发商无权罚没诚意金,可以要求返还;反之,对方违约的,交付诚意金方也无权要求对方双倍返还.

2、合同约定诚意金转化为定金

有很多中介在合同中约定,议价成功的,所交纳的诚意金即转化为定金.这样的约定不违反法律规定,应该说是有效的.下家或上家在签议定书、居间协议、代理协议等时,要看仔细,当然中介应该予以说明.一旦签订了含有诚意金转化为定金条款的协议,议价成功后,交付诚意金方违约的不能再要回来,收取方违约的则要双倍返还.

关于合同意向金账务处理以及诚意金转定金如何做凭证相信大家都已经差不多了解了,如果你们还有其他的会计疑问的,可以在线向我们会计学堂的老师进行咨询.