关于房地产企业拆迁户上房的问题。假如拆迁户协议补偿款是20万，过渡费是5万，平价的房款是18万，超出拆迁面积的高价的房款是12万，总房款合计就是30万，30万与补偿款和过渡费相抵后，需要补差价5万，我需要怎么做成本做收入呢

关于房地产企业拆迁户上房的问题。假如拆迁户协议补偿款是20万，过渡费是5万，平价的房款是18万，超出拆迁面积的高价的房款是12万，总房款合计就是30万，30万与补偿款和过渡费相抵后，需要补差价5万，我需要怎么做成本做收入呢

答： 1.实际发生的应计入来发成本的的拆迁补偿费是：20+5+平价面积按照公允价值计算的价款。 2.分析： 房地产企业的拆迁补偿形式可归纳为两种，一是货币补偿，即拆迁人将被拆除房屋的价值以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人;二是安置房屋补偿，即拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权，也就是我们常说的“拆一还一”实物补偿形式。 　　对于房地产企业来说，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为“拆迁补偿费”计入开发成本中的土地成本; 如果被拆迁户选择就地安置房屋补偿方式，相当于被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。

自用固定资产转换为公允价值模式的房地产，借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益， 在出售投资性房地产时，为什么这里的公允价值变动损益不结转到其他业务成本？ 但是其他综合收益是结转到成本的。

答： 公允价值变动损益就是利润表的项目，不需要其他业务成本过渡。其他综合收益不是利润表项目，需要其他业务成本过渡，不然公允价值增加的部分不能提现到利润中去

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

房地产开发企业以成本价将开发的商品房卖给职工，房地产企业在确认收入时，是应按照成本价确认收入，还是视同销售（市场上正常售价）确认收入？

答： 同学你好 要视同销售的哦