老师，房地产开发企业的非普通住宅土地增值税的增值率普遍做到多少合适？

老师，房地产开发企业的非普通住宅土地增值税的增值率普遍做到多少合适？

答： 你能控制在50%以下当然最好，没有做到多少合适，合理的费用都合适。

房地产开发企业开发一个住宅小区其小高层普通住房、高层普通住房、别墅、商铺等的建安成本各做到多少一平方合适?其增值税、企业所得税、土地增值税的税负率多少合适?

答： 你这样问的概念很广义，房产还要看建在那个城市，北京还是一个县城，这样建安成本只土地成本就差异很大。 还有你取得土地的时间都要考虑，现在新拿的地还是十年以前拿的地，都会产生的差异非常大。 增值税要考虑一般计税还是简易计税，简易计税税负就是5% ，一般计税还要综合考虑你取得的进项情况。 企业所得税要考虑你是预售阶段还是峻工阶段。 土地增值税普通住房税负可能是0。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

请问老师，房地产公司土地增值税税预缴中，普通住宅，非普通住宅，非住宅分别指什么？预缴税率分别是多少？

答： 学员你好， 普通住宅 一、什么是普通住宅 普通住宅满足以下条件： 住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。 二、非普通住宅标准 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。