出售房屋及土地使用权，总价款在一起支付，但是房屋和土地是单独计价计提折旧摊销的，这个如何做会计分录？

出售房屋及土地使用权，总价款在一起支付，但是房屋和土地是单独计价计提折旧摊销的，这个如何做会计分录？

答： 用房屋和土地使用权的账面价值加总在一起就可以，比如你固定资产和无形资产总的卖了100万，其中固定资产账面价值80万（原值120万，已经计提的折旧为40万），无形资产账面价值10万（原值50万，计提了摊销40万），借：固定资产清理80 累计折旧40 贷：固定资产 120 借：银行存款100 累计摊销 40 贷：固定资产清理 80 无形资产50 资产处置损益 10

房屋折旧费一般如何计算？土地待摊费用如何计算？房屋折旧费一般采用直线法计算，即将房屋的取得成本减去预计残值，按照房屋的预计使用年限平均分摊。计算公式为：折旧费用 = （取得成本 - 预计残值）/ 预计使用年限对于土地待摊费用，土地使用权是不折旧的，但土地上的开发支出等待摊费用，如平整费、征地费等，可以分期摊销。摊销公式为：土地待摊费用摊销额 = 总待摊费用 / 预计受益期限(年)具体数值计算需要房屋和土地的实际取得成本、预计残值以及使用年限等详细数据。如果需要计算具体的折旧和摊销额，可以提供这些信息，以便做出准确计算。预计残值一般保留多少？5%吗？

答： 同学你好 固定资产这个就是入账不含税金额除以折旧年限除以12个月 算出来是每月折旧的金额 土地也是一样的算法 2.这个残值率是0-5%之间都可以

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，其契税计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，其契税计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额，等价交换的，免征契税。怎么通俗易懂的理解？

答： 您好，学员。 契税的计税依据不含增值税，视不同情况，具体金额可能为： 成交价格(含行政事业性收费在内的所有价款)、市场价格、交换价格差额等。 成交价格，是常见的计税依据。 市场价格，在成交价格显著不公允且没有合理理由时，税务机关参照市场价格核定计税依据。 交换价格差额，是在不动产交换中，多承受产权方支付的对价，这个对价显著不公允且没有合理理由时，仍然由税务机关参照市场价格核定计税依据。