企业是房地产开发企业，在实际工作中什么情况下确认收入，是在竣工验收开始，还是公司大产权证办理下来之后呢？

Nana 追问

2019-03-04 15:42

比如现在购买方缴纳首付，然后贷款还没有下来，然后对方申请提交提前交房，那在交房时就应该开票确认收入吗？

Nana 追问

2019-03-04 15:45

确认收入后需要结转销售成本，之前的施工发票也没有收齐，那后续收到施工发票应该直接计入主营业务成本吗？

方亮老师 解答

2019-03-04 15:57

是的。后续收到施工发票应该直接计入主营业务成本。

Nana 追问

2019-03-04 16:03

好的，谢谢。只要是给业主交房了，那就应该确认收入，对吗，老师？

方亮老师 解答

2019-03-04 16:11

是的。祝您工作愉快！

Nana 追问

2019-03-04 16:13

好的，谢谢老师，还有一个问题想咨询一下，有的房子没有卖出去，然后租出去了，我是不是应该转到投资性房地产？然后每月计提折旧，计入其他也许成本？

方亮老师 解答

2019-03-04 16:18

是的。祝您工作愉快！