老师你好，财务管理这门课有一个基础理论，就是不同时间点上的资金是不能在同一时点进行比较的，也就是说需要通过折现率进行折现，才能进行比较，那么有一个问题来了，货币时间价值的计算的基础是复利计算，才会导致存在时间价值，这个观点是对的吗，如果是对的，现在银行的还款方式有很多种，大部分都是每个月就要还掉利息，还要还掉本金，这种的话是不是就不存在复利计算这一说，基于此我还有能货币时间价值计算来测算我的房贷，举个例子，我借了30W，年利率比如5%，（还款方式是每月付息不是计息，到期一次还本，我付了息就不存在复利了吧），这种情况下我能使用货币时间价值来折现吗

琉璃心 追问

2020-06-19 08:49

老师你好，你说借款都是复利吗，哪里是复利呢，比如我每个月都还掉利息，怎么能是复利呢，我利息都还掉了啊，你复利计息的原则是利滚利，我利息都还掉了，凭什么还给我复利呢。比如我借100元，年利率是12% ，如果我是每个月还一次的话，计息期利率为1% ，我每个月还1元，你说的复利是我还没有还，只是计息，存在利滚利的情况吧

钟存老师 解答

2020-06-19 16:08

借款基本上都是复利
你拿着利息单测算   如果你的月度还款金额等于借款额*合同利率/12的话
就是单利
否则就是复利