老师，这是投资性房地产章节里面的一道题，在投资性房地产出租期间结转成本的时候折旧额为什么是除以50算的呢，不是应该除以46吗？

中级实务138-2老师这里的第四问结转成本。贷方投资性房地产-成本为什么要用最初的公允价值16000？

答： 您好，因为出售投资性房地产，所以需要将初始原值扣除。

公允模式计量的投资性房地产，在出售当日需要调节公允价值变动吗比如5.1号，公允价值是1000万，6.1号公允价值是1200万，当天以1500出售是按1200结转成本还是按1000结转成本？

答： 您好，以1200结转成本。 对应的公允价值变动损益也是转入其他业务成本。 您可以看下公允价值模式下，出售投资性房地产的分录。有三个分录

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

老师好，我正在学习方宁老师的投资性房地产，学习到以公允模式计量时，假如租金收入2019年为10万元，成本模式下，结转成本是对应它一年折旧额。公允模式下无折旧，摊销，那么它又是怎么结转成本的？辛苦老师

答： 你好，公允模式在售出时结转成本。 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动(可能在借方) 借：资本公积-其他资本公积 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益(可能在贷方) 贷：其他业务成本