我公司属于房地产公司，属于棚户区改造，公司通过招拍挂支付土地出让金后新盖楼房，其中有四十户安置房属于拆一还一，超过部分按市价结算。请问老师，安置房成本需要和其他商品房成本分开核算吗？安置房销售时按照什么价格结转收入和成本？有关的增值税和土地增值税，企业所得税用什么价格核算？

一掬月光 追问

2016-12-20 15:55

安置房是拆一还一，收不到房款的，这分录对吗？

王雁鸣老师 解答

2016-12-20 14:42

您好，安置房成本不需要和其他商品房成本分开核算，安置房销售时按照商品房价格结转收入和成本，有关的增值税和土地增值税，企业所得税用商品房价格核算。

王雁鸣老师 解答

2016-12-20 15:28

您好，安置房按照售价结转收入和成本，就已经体现利润了，比如，其他商品房售价4000元每平方米，成本3000元每平方米，安置房4万平方米，按4000*4万做销售，按3000*4万结转成本，分录，借：现金或者银行存款等科目，4000*4万，贷：主营业务收入，4000*4万减去税金，应交税费-应交增值税-销项。结转成本，借：主营业务成本，3000*4万，贷；工程施工等科目，3000*4万。

王雁鸣老师 解答

2016-12-20 16:09

您好，是收不到款，那总有其他科目吧，或者也可能有收部分款的吧，那不是借：现金或者银行存款等科目，那个具体的科目应该是借：工程施工，间接费用等科目。