1、转让普通居民住房，五年免营业税，时间起点是从购房发票开始吗？是从合同签字时间开始吗？是从房产证开始吗？为什么？2、个人转让普通居民住房，需要缴纳哪些税？

刘文坚老师 解答

2017-07-02 15:46

"您好！您在我们网站上提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。因此，若您缴纳的契税在先，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。请您说明您转让的住房的单套建筑面积是多少？购房时间是否满5年？在省内夫妻双方是否仅拥有这一套住房？我们将根据您的实际情况进行解答，谢谢！欢迎您再次咨询！".