老师，公司自己购买了一块土地用来建厂房，买地花了1000万，自建厂房实际用了2000万，发票只有1000万，现在已经交付使用，并且拿到了房产证，请问我们房产税要怎么缴纳呢，计税依据怎么算？

水中的小鸟 追问

2023-02-03 12:05

房子入账价值（有票的是1000，无票的是1000，原来在建工程的，现在转入固定资产 2000）那是按2000吗？

朴老师 解答

2023-02-03 12:13

同学你好
对的
是按照两千

水中的小鸟 追问

2023-02-03 12:18

那买地的1000万不用交房产税吗？

朴老师 解答

2023-02-03 12:28

同学你好
没有计入房产价值就不用交

水中的小鸟 追问

2023-02-03 12:30

这个文号不用管吗？不交吗？财税〔2010〕121号，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

朴老师 解答

2023-02-03 12:40

同学你好
财税【2010】121号规定“对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。” 所以,会计核算准确的情况下,房产税计税的房产原值就是会计账簿核算的房产原值,加上按财税【2010】121号计算的应计缴房产税的地价的金额
你计入开发成本就可以