中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人，2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼，适用简易计税方法，该项目总面积2万平方米，支付土地使用权价款8500万元，发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元（利息费用未超过同期银行贷款利率，但无法提供金融机构证明）、管理费用1100万元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。 公司营销部门制定出两种方案： 第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌 第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌。 分别求方案一方案二，应纳增值税，附加税，土地增值税，利润总额，应纳所得税，净利润

中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人，2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼，适用简易计税方法，该项目总面积2万平方米，支付土地使用权价款8500万元，发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元（利息费用未超过同期银行贷款利率，但无法提供金融机构证明）、管理费用1100万元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。公司营销部门制定出两种方案：第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌要求：计算两种方案的净利润（要算出应纳增值税，应纳附加税，应纳土地增值税，利润总额，应纳所得税）

答： 中嘉创新实业集团旗下的北京辉煌房地产有限公司是一家房地产开发商，他们销售的是一栋普通标准住宅楼。我们需要计算两种销售方案下的净利润。 净利润是公司经营利润的一个重要指标，它包括收入减去成本、税金和费用。我们需要确定每种方案的收入、成本、税金和费用，然后计算出净利润。 首先，我们先来计算第一种方案下的净利润： 1.收入：已知售价为13800元/平方米，总建筑面积为2万平方米，所以总收入为13800元/平方米 * 2万平方米 = 27,600,000元 2.成本：已知土地使用权价款为8500万元，拆迁补偿费为1000万元，直接建筑成本为6000万元，绿化工程费用为200万元，利息费用为520万元，管理费用为1100万元，销售费用为800万元。所以总成本为24,420,000元 3.注意：在计算成本时，我们需要考虑利息费用的处理。虽然利息费用无法提供金融机构证明，但是因为公司已经按照不超过同期银行贷款利率进行财务费用核算，因此可以在计算房地产企业计税成本时扣除。 4.应纳增值税：根据《中华人民共和国增值税法》，房地产销售额的增值税税率为5%，所以应纳增值税为27,600,000元 * 5% = 1,380,000元 5.应纳附加税：根据《中华人民共和国附加税法》，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据《财政部关于调整增值税税率的通知》，城市维护建设税的税率为7%，教育费附加的税率为3%，地方教育附加的税率为2%。所以应纳附加税为1,380,000元 * （7%%2B3%%2B2%） = 16,560元 6.应纳土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税法》，房地产企业应按照利润的一定比例缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税法实施条例》，普通住宅的增值额未超过扣除项目金额的20%的，可以免征土地增值税。所以应纳土地增值税为（27,600,000元 - 24,420,000元）/（1 %2B 5%） * 5% * （1 - 20%）= 144,833.33元 7.利润总额：利润总额 = 总收入 - 总成本 - 应纳增值税 - 应纳附加税 - 应纳土地增值税 = 27,600,000元 - 24,420,000元 - 1,380,000元 - 16,560元 - 144,833.33元 = 1,698,596.67元 8.应纳所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业所得税的税率为25%。所以应纳所得税为1,698,596.67元 * 25% = 424,649.17元 因此，第一种方案的净利润为1,698,596.67元 - 424,649.17元 = 1,273,947.5元

中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人，2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼，适用简易计税方法，该项目总面积2万平方米，支付土地使用权价款8500万元，发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元（利息费用未超过同期银行贷款利率，但无法提供金融机构证明）、管理费用1100万元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。公司营销部门制定出两种方案：第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌。分别求方案一方案二，应纳增值税，附加税，土地增值税，利润总额，应纳所得税，净利润

答： 你好，麻烦提供一下总可售面积

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

房地产一般纳税人企业的土地增值税怎么计算缴纳?

答： 您好，收入减去开发成本的增值额，再乘以相对应的税率，来计算交纳的土地增值税。