房地产企业在销售房产时，计算增值税销项税额与计算土地增值税销项税额的区别在哪里？扣除项目

婵老师

职称：中级会计师

2024-07-10 09:36

土地增值税没有销项税额哦，土地增值税的计算方式和增值税并不一样，土地增值税的扣除项目包括：
1、取得土地使用权所支付的金额；
2、开发土地的成本、费用；
3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
4、与转让房地产有关的税金；
5、财政部规定的其他扣除项目。

Ada～冲啊追问

2024-07-10 09:42

房地产企业销售房产时，扣除的土地使用权的金额能不能包含契税？
土地增值税扣除土地使用权金额是能包含契税

婵老师解答

2024-07-10 09:45

对于房地产开发企业来说，在计算土地增值税时契税应计入“取得土地使用权所支付的金额”，并可作为加计扣除20%的基数。

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