预收房款发票开具需要注意哪些?

预收房款发票开具需要注意哪些?

税务总局：房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，如何预缴增值税?答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

预收购房款和购房款发票容易出那些问题?

一开始开发商开的是购房款的收据，不是正式发票，交房时或者交齐房款后开的才是正式发票，这时一般会收回原来每次交款开的收据。你注意看下，发票上面都有税务局的发票监制章，且有“发票”字样，而收据这些都是没有的。

营改增后，房地产企业预收房款的税会处理

营业税时期，房地产企业在预收房款时，达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，只需要向主管国税机关预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要申报缴纳增值税。这就产生了对于预收款开票既预缴又申报的问题。

现在很多地方政策为解决该问题，对预收房款要求开具零税率发票、不开发票、不申报等等措施，达到只预缴不确认纳税义务时间的效果。但是也有很多地区未进行类似的规定，收到预收房款时开具发票即达到了纳税义务发生时间。这个要注意账务处理是不同的会计学堂整理的。

《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定，应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

分开来说，预收房款发票开具需要注意哪些，就得说会计处理以及税务处理所管理and额发票方面的知识，如税率，如收据与发票的功能等。