酒店客户刷卡消费如何进行账务处理

1. **法律条文的规定**：《民法典》第405条明确指出，如果抵押权设立前财产已经被出租并转移占有，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。反之，如果抵押权设立后才出租的财产，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2. **权利设立的时间**：关键在于抵押权和租赁权的设立时间。如果租赁关系在抵押权设立之前已经存在并转移了占有，那么租赁权可以对抗后来的抵押权。但如果租赁关系是在抵押权设立之后才建立的，那么它不能对抗已经存在的抵押权。
3. **租赁权的保护**：法律对租赁权的保护基于承租人已经占有租赁物的事实。这是因为占有具有一定的公示功能，能够向第三方表明承租人的权利状态。因此，只有在承租人已经实际占有租赁物的情况下，租赁权才能对抗后设立的抵押权。
4. **抵押权的公示**：对于不动产抵押权，其设立通常需要办理登记手续。这使得抵押权的存在对第三方具有公示效果，从而使得在抵押权设立后的租赁关系无法对抗该抵押权。
5. **实践中的处理**：在实际处理中，如果承租人在签订租赁合同时查询了不动产登记，并且确认了租赁物上没有设立抵押权，那么他们的租赁权就能得到有效的保护。反之，如果没有进行这样的查询，或者租赁物在之后被设立了抵押权，那么承租人的权利可能就会受到损害。
6. **执行过程中的问题**：在抵押权实现的过程中，如果涉及到法院的强制执行，租赁关系对于受让人并不具有约束力。这意味着即使承租人与出租人之间存在有效的租赁合同，但如果财产被法院拍卖以实现抵押权，新的所有者可能不受租赁合同的约束。
7. **承租人的自我保护**：承租人在签订租赁合同时，应查询不动产登记，确保租赁物上没有设立抵押权。同时，保留好租赁合同以及支付租金的凭证，以便在必要时证明自己的权利。
8. **抵押权人的核实义务**：在设立抵押权时，抵押权人应实地查看抵押物的占有情况，并在非抵押人占有的情况下详细核实占有人的信息。这有助于防止在抵押权实现时出现租赁权的有效对抗。


在考虑上述分析后，以下是一些额外的建议：


- 承租人在签订租赁合同前，应进行不动产登记查询，确认租赁物上是否存在抵押权。
- 承租人应保留好租赁合同及支付租金的凭证，以证明租赁关系的真实性和有效性。
- 抵押权人在设立抵押权时，应实地查看抵押物的占有情况，并保留相关证据，以备后续可能出现的承租人提出抗辩。


综上所述，虽然“买卖不破租赁”是一条普遍原则，但在抵押权设立后出租的财产中，租赁关系并不能对抗已经登记的抵押权。这是《民法典》对《物权法》相关规定的明确化和具体化，旨在平衡承租人和抵押权人之间的利益。承租人和抵押权人在进行交易前都应采取适当的措施，以确保自己的权利不受损害。

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票据权利

2×21年12月31日甲公司固定资产中包含的未实现内部销售利润=( 300 - 252 )-(300-252) / 4 ×6/12 = 42（万元），合并财务报表中应抵销固定资产的金额=42 × 30%=12.6（万元）。在逆流交易的情况下，该未实现内部交易损益体现在投资方（甲公司）个别财务报表中的固定资产当中，而当被投资方（乙公司）实现利润时，该未实现内部交易损益抵消的是甲公司的长期股权投资，即，个别报表中的调整分录为：
借：投资收益 12.6


贷：长期股权投资 12.6


而站在合并财务报表角度，应当抵消的是固定资产，因此，合并调整分录就是：


借：长期股权投资 12.6


贷：固定资产 12.6

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