房地产企业，回迁安置如何确定成本，需要有发票吗，谢谢

房地产企业，回迁安置如何确定成本，需要有发票吗，谢谢

答： 房地产企业安置回迁户，安置用房视同销售，怎么确认扣除费用。 一、按照以下文件规定进行处理： 根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：“六、关于拆迁安置土地增值税计算问题 （一）就拆迁安置土地增值税的计算方式，国家税务总局明确，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第三条第(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 （二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 （三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。 二、什么是回迁户 回迁户就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子，所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可称为回迁户。 三、房地产开发企业回迁安置用房的税收处置 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。 依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本;对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。

房地产企业应怎样确定土地成本价

答： 土地成本价是指房地产企业在购买土地时使用的价格。根据《企业会计准则》，土地成本价应该是企业支付给地主的实际价格，其中包括非常规的付款项目，如租赁押金、付费抵押、支付押金等。在实际的房地产开发过程中，企业对土地成本价的计算要根据各自的实际情况来决定，主要有以下几种方法： 1、政府规定的土地开发成本价：政府会根据当地的宏观调控和土地市场供需关系，根据拍卖、竞价等形式，确定当地某类土地开发成本价格。 2、根据当地房地产开发企业的实际支付价格：房地产开发企业可以根据自身的实际情况，向土地所有者支付的实际价格，来确定土地的开发成本价格。 3、根据当地市场价格：土地成本价也可以根据当地土地市场价格，以及当地土地交易价格，确定土地开发成本价格。 4、根据土地开发回报率：企业可以根据土地开发的整体回报率，来确定土地开发成本价格。 拓展知识：在确定土地成本价时，企业还要考虑到保证金、抵押物、边界调整费等其他因素，以确保其在土地购买时不会遭受损失。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

房地产开发企业，分期开发的，成本对象按期内单独一栋楼来确定吗？比如一期开发三栋楼，是以一期内的三栋整体算一个成本对象还是其中的一栋楼来确定为一个成本对象？

答： 你好！ 以一期内的三栋整体算一个成本对象的