房地产企业的会计科目及账务处理，由于这个行业内容比较多，主要有以下常用分录： （1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

房地产企业的会计科目及帐务处理，由于这个行业内容比较多，主要有以下常用分录： （1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

投资性房地产的账务处理： 采用成本模式计量： 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产： 借：投资性房地产， 贷：银行存款， 在建工程等。

面营改增后，销售不动产、不动产租赁、销售建筑服务，特定条件下需要预缴增值税。如：一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的预征率在建筑服务发生地预缴税款后。

房地产企业的会计科目及账务处理，由于这个行业内容比较多，主要有以下常用分录： （1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

房地产销售涉及的分录主要有以下几个方面： （1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。 由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算。

房地产开发企业主要业务有开发前期、开发过程、销售过程等 1、股东投资设立公司， 借：银行存款， 贷：实收资本。

财税〔2016〕36 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知，附件2(十)条规定:房地产开发企业 中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016 月30日前取得的不动产，适用一般计税方法 计税的，应以取得的全部价款和价外费用。

在营业税时期，房企在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。

计提房产税和土地使用税会计分录： 计提时： 借：税金及附加， 贷：应交税费—土地使用税， 应交税费—房产税， 上交时： 借：应交税费—土地使用税， 应交税费—房产税， 贷：银行存款。

房地产年底结转成本的会计分录为： 借：本年利润,， 贷：主营业务成本/其他业务成本税金及附加/管理费用/销售费用/财务费用等等。

销售人员属于聘用员工，有劳动合同的，应处理为工资。 借：销售费用—工资， 贷：应付职工薪酬—工资。

房地产开发企业从被拆迁人手中取得拆迁房，购置成本为回迁房的市场价计入开发成本并按以下步骤进行： 一是签订拆迁补偿协议，拆迁房交付拆迁人时，房地产开发企业对产权置换面积部分按合同约定的置换面积乘以回迁房市场价确定成本计入“开发成本”由于此时尚不符合收入确认条件，对应科目应确认为一项“预收账款”。

房地产企业前期费用计入“开发成本”（或生产成本）科目，会计分录为： 借：开发成本—前期工程费， 贷：银行存款等， 前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。

外购房地产印花税分录计提时： 借：固定资产， 贷：应交税费—应交契税， 贷：应交税费—应交印花税， 贷：银行存款或库存现金（购房款）， 上交时： 借：应交税费—应交契税， 借：应交税费—应交印花税， 贷：银行存款。