土地出让金计算方法

土地出让金计算方法

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收的.

房地产企业扣除土地出让金抵减税额报表怎么填?

答:营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.

1.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;

2.适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额.

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%)

房地产企业销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%) ×10%.

土地出让金计算方法为会计学堂整理,以上的内容是否明了呢,大家读后肯定有自己的感受,或许还会提出两三个问题,如果有,咨询老师即可.